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　　堅持“房住不炒”定位 重慶房地產(chǎn)市場延續(xù)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢

　　今年以來，我市嚴(yán)格堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，貫徹落實(shí)“一城一策”總體調(diào)控部署，房地產(chǎn)市場較前兩年回歸常態(tài)，總體保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢。

　　房住不炒，重慶樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭

　　房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持平穩(wěn)，離不開調(diào)控政策的精準(zhǔn)實(shí)施，切實(shí)做好防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險工作。從全國來看，今年以來央行和銀保監(jiān)會，不斷加強(qiáng)了對房地產(chǎn)金融的風(fēng)險把控，從房地產(chǎn)按揭到房企各種融資渠道都有不同程度的收緊和調(diào)整。

　　2018年12月底，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在部署2019年經(jīng)濟(jì)工作時，指出：在房地產(chǎn)方面，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系。

　　同時，中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。其中，用44字定調(diào)房地產(chǎn)市場：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。這也是今年連續(xù)兩次政治局會議重申“房住不炒”，同時直指“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。

　　在“房住不炒”的總基調(diào)下，重慶市政府深入貫徹落實(shí)“房住不炒”定位，嚴(yán)厲打擊樓市投機(jī)炒作行為，積極落實(shí)因城施策等長效調(diào)控機(jī)制，保持調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，房地產(chǎn)市場基本延續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。

　　據(jù)重慶市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2019年1-8月，重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資2829.97億元，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積25862.05萬平方米，商品房銷售面積3986.19萬平方米。除商品房銷售面積外，均保持了比較穩(wěn)定的增長。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今年商品房銷售面積增速回落，說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場已從去年的非理性狀態(tài)逐漸回歸理性市場。與市場相對穩(wěn)定的2016年同期商品房銷售面積約3522.78萬平方米的統(tǒng)計數(shù)據(jù)相比，可以看出，我市房地產(chǎn)市場仍處于穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢。

　　目前來看，重慶樓市整體平穩(wěn)態(tài)勢得以延續(xù)，2019年重慶樓市依然是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。不僅體現(xiàn)出調(diào)控政策所發(fā)揮的效果，也反映出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位正在深刻改變重慶房地產(chǎn)市場發(fā)展格局。

　　外地房企密集入渝，積極布局重慶

　　近幾年，全國性房企積極布局重慶，以招拍掛、收并購的形式進(jìn)行城市占位，這批新入渝房企，包括金地、陽光城、領(lǐng)地、華遠(yuǎn)、頂融、正榮、中南、中駿、禹洲、新希望、弘陽、朗詩等，他們在給重慶樓市帶來新鮮血液的同時，也帶來新的競爭格局。

　　“第一是市場的容量，重慶商品房成交一直以來位于全國成交量前列；第二，重慶的GDP在全國也是排在前面，這說明人均消費(fèi)潛力很大；第三，和其他城市比起來，重慶作為直轄市，城市價值潛力也比較大?！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)重慶公司總經(jīng)理葉方明表示，之所以入駐重慶，是看中重慶未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　在重慶房地產(chǎn)平穩(wěn)健康的態(tài)勢之下，這些新晉房企承載著房企“招牌”的重?fù)?dān)，在產(chǎn)品打造上格外用心，更有利于在重慶站穩(wěn)腳跟，企業(yè)快速穩(wěn)定的發(fā)展。

　　比如金地自入渝以來，將產(chǎn)品打造力、新材料、新工藝的運(yùn)用與重慶地域人文相融合，保留“重慶屬性”的基礎(chǔ)上，融入“金地特色”，打造出更適合重慶的產(chǎn)品。目前，在渝項目分布在中央公園、大渡口、彈子石、李家沱，已實(shí)現(xiàn)主城多區(qū)域的全面布局。

　　強(qiáng)者恒強(qiáng)，房企頭部效應(yīng)愈發(fā)明顯

　　長期來看，重慶房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出趨于平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，房企將更加謹(jǐn)慎的進(jìn)行戰(zhàn)略布局。同時，房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展必然面臨從高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，最后進(jìn)一步進(jìn)入以存量市場為主的行業(yè)趨勢。這一過程中，龍頭房企將保持穩(wěn)健高質(zhì)量的發(fā)展勢態(tài)，強(qiáng)者恒強(qiáng)局面顯現(xiàn)。

　　據(jù)重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上半年重慶主城區(qū)商品房銷售排行榜中，融創(chuàng)、龍湖、萬科、金科、恒大、保利、華潤、旭輝、香港置地、碧桂園、華宇、新城控股、協(xié)信、金融街、金輝、富力、金地、陽光城、中交、魯能位列前20強(qiáng)。

　　榜單顯示，不同梯隊房企之間差距逐漸拉大，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。比如融創(chuàng)、龍湖、萬科、金科四家房企在主城區(qū)市場表現(xiàn)依舊耀眼，半年業(yè)績皆突破120億，而20強(qiáng)的入榜門檻僅14億。值得一提的是，以上四家房企銷售金額占top20房企銷售總額的56%，較去年提高了13個百分點(diǎn)，頭部效應(yīng)愈發(fā)明顯。

　　這些頭部房企，憑借自身強(qiáng)大的品牌號召力、多年積累的客戶口碑以及多元化的產(chǎn)品線，牢牢占據(jù)行業(yè)領(lǐng)先地位。當(dāng)下是新一輪住房消費(fèi)升級的關(guān)鍵時點(diǎn)，只有秉承打造產(chǎn)品的初心，保持創(chuàng)新的狀態(tài)，尊重城市，尊重土地文化，才能避免在歷史的進(jìn)程中被淘汰。而品牌開發(fā)企業(yè)才具有強(qiáng)大的實(shí)力，才能做到對于城市的深刻理解、對市場的精準(zhǔn)把握、對客戶的透徹理解，以及對產(chǎn)品的高標(biāo)準(zhǔn)要求，才能切實(shí)為重慶老百姓提供更多高品質(zhì)居住產(chǎn)品，提升重慶的居住品質(zhì)。

　　基于此，重慶融創(chuàng)文旅城、龍湖舜山府、萬科翡翠都會、金科九曲河、華宇城、壹號半島等一批批精品項目紛紛落地，讓人們的居住品質(zhì)得到了很大的提升，也實(shí)現(xiàn)了行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。據(jù)了解，這些精品項目都將在2019重慶秋季房交會上一一亮相，部分項目還提供了一口價房源等限時優(yōu)惠政策。屆時，市民可到現(xiàn)場參觀了解。

　　上游新聞記者 藍(lán)婭莉

藍(lán)婭莉