廣州最早國際公寓啟用已20年
當(dāng)年高配置 緣何跑輸大市？
新大廈國際公寓
廣州日報訊 （全媒體記者 劉麗琴攝影報道）日前，位于珠江新城的新大廈國際公寓迎來了20周年慶典。作為廣州最早啟用的國際公寓之一，其售價和租金曾是廣州首屈一指的代表，不過20年過去了，昔日輝煌已不在，從整體租售價格來看，還跑輸了大市。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，在購買物業(yè)或者投資物業(yè)時，要綜合考慮多方面因素。
珠江新城還有越住物管費越低的公寓
廣州的公寓最早出現(xiàn)于上世紀(jì)80年代中期落成的星級酒店，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市場對高級公寓需求不斷增長，上世紀(jì)90年代，可謂是廣州服務(wù)式公寓的起步階段，陸續(xù)有多個純服務(wù)式公寓推出，而到2000年后至今，則是“商務(wù)+服務(wù)公寓”的發(fā)展階段，集中地多數(shù)在天河北、珠江新城CBD的中心區(qū)，主要代表為新大廈國際公寓、中信公寓等。
作為其中的代表，新大廈國際公寓盡管已有20年歲月的痕跡，從外立面來看依然有較高的“顏值”。項目有南北兩座塔樓，目前底層和二層引入不少商業(yè)。從嚴(yán)格的門禁系統(tǒng)和住戶大尺度的入戶門，還能看出當(dāng)年的豪氣。據(jù)新大廈國際公寓物業(yè)管理負(fù)責(zé)人陳軍介紹，項目1998年開始銷售，1999年封頂，2000年入住，基本都是160~180平方米的大戶型，總共216戶。首批發(fā)售單位單價七千多，其后是九千多，然后就一路上漲至過萬，而當(dāng)時市區(qū)市場價在四五千左右。當(dāng)時的租金一個月是9000元左右，有不少外籍人士租住。項目的外墻是德國的，內(nèi)瓷磚是意大利的，電梯是從日本報關(guān)進(jìn)口的，封頂時剪彩邀請來不少各國領(lǐng)事，可謂風(fēng)頭一時無二。尤其值得一提的是，項目開始的物業(yè)管理費是3.9元，而目前的物業(yè)管理費是2.5元，這是因為項目成立業(yè)委會后，頂樓屬于公攤面積的物業(yè)出租收益給了全體業(yè)主，從而降低了物業(yè)費。
20年后的今天，新大廈國際公寓當(dāng)年的風(fēng)光已不在，從月租金來看，在1.2萬~1.5萬元左右，相比珠江新城同等面積物業(yè)屬于偏低的狀態(tài)，外籍租客也明顯減少。
小區(qū)綜合素質(zhì)比高配對價值影響更明顯
相比較于一時的高配，整體運營和綜合素質(zhì)更能起到長遠(yuǎn)作用。據(jù)中原地產(chǎn)保利香檳分行店董朱卓罕介紹，目前在珠江新城，新大廈國際公寓因為戶型面積大選擇較少，又是單體樓，且位于比較嘈雜的廣州大道旁，整體租售價格表現(xiàn)一般。與新大廈同期的中信公寓，當(dāng)年也走在引領(lǐng)租售價格的前列，目前也因為商業(yè)性質(zhì)競爭激烈，沒有陽臺等條件限制，市場表現(xiàn)一般。珠江新城一些大型小區(qū)盤，比如星匯園、保利香檳等項目，當(dāng)年開盤價不及新大廈，但目前二手單位售價遠(yuǎn)超新大廈。基本上小區(qū)規(guī)模較大，園林景觀好，物業(yè)維護(hù)較好的項目租售行情更有保障。