專家：中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍將為房地產(chǎn)業(yè)提供持續(xù)成長(zhǎng)空間
中新社海南陵水8月7日電 (記者 王子謙)2019博鰲房地產(chǎn)論壇7日在海南陵水召開，在嚴(yán)格調(diào)控的當(dāng)下，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿涫荜P(guān)注。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來十年間中國(guó)快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)，仍將為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供持續(xù)成長(zhǎng)空間。
中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)匯豐金融研究院執(zhí)行院長(zhǎng)巴曙松說，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程或在2030年出現(xiàn)分水嶺，此前仍處在快速城鎮(zhèn)化后續(xù)階段。
他預(yù)測(cè)，未來10年中國(guó)城鎮(zhèn)化將呈現(xiàn)多中心發(fā)展格局，城鎮(zhèn)人口有可能會(huì)增加近2億。具體而言，小城鎮(zhèn)會(huì)保持平穩(wěn)狀態(tài)，大城市會(huì)有持續(xù)的人口占比上升，城市群將快速發(fā)展，由此為房地產(chǎn)企業(yè)提供投資機(jī)遇。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、陽(yáng)光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華也表示，受益于中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的繼續(xù)推動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有較大的剛需潛力。他預(yù)測(cè)，從2018年到2025年間中國(guó)仍將有超過1億人進(jìn)入城市，如果城鎮(zhèn)住房配套率從75%提升到90%，還有5000萬套改善性需求，按照每年500萬到600萬套的購(gòu)買能力，仍然能夠提供8年左右的需求。
專家指出，城鎮(zhèn)化質(zhì)量將影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康指出，目前中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率的欠賬嚴(yán)重，近10年進(jìn)城的人口在教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)均等化方面有嚴(yán)重欠賬。巴曙松也提醒，城市能否包容式接納流入群體，避免出現(xiàn)社會(huì)割裂，將成為重要考驗(yàn)。
對(duì)企業(yè)而言，房地產(chǎn)長(zhǎng)期看好無法代替短期焦慮。陽(yáng)光控股執(zhí)行董事、全球合伙人、陽(yáng)光城集團(tuán)執(zhí)行副總裁吳建斌坦言，從城鎮(zhèn)化趨勢(shì)看，房地產(chǎn)業(yè)未來10年間仍是蓬勃發(fā)展的市場(chǎng)，但隨著融資大門不斷關(guān)閉，發(fā)展面臨重大轉(zhuǎn)型，“過去用融資加杠桿推動(dòng)企業(yè)發(fā)展，現(xiàn)在要變成經(jīng)營(yíng)方面加杠桿，融資方面降杠桿?！?完)