中新網(wǎng)海南陵水8月7日電(記者 王子謙)2019博鰲房地產(chǎn)論壇7日在海南省陵水黎族自治縣開幕，數(shù)百位地產(chǎn)人探討嚴(yán)格調(diào)控下的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)新變局。
本屆論壇主題為“平衡與重構(gòu)·地產(chǎn)的多維世界”，設(shè)多場(chǎng)分論壇，邀請(qǐng)邱曉華、陳淮、孟曉蘇、陳啟宗、樊綱、巴曙松等官員學(xué)者及碧桂園、萬(wàn)科等數(shù)十家家房地產(chǎn)企業(yè)高層參與。
2019年，地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)前所未有的新局面，各地頻頻加碼調(diào)控政策。近日召開的中共中央政治局會(huì)議重申“房住不炒”，首提不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、陽(yáng)光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華分析，由于居民杠桿有空間、儲(chǔ)蓄率遠(yuǎn)高于其他國(guó)家、城鎮(zhèn)化仍有空間這三大因素，中國(guó)房地產(chǎn)仍然有成長(zhǎng)的空間，依靠房地產(chǎn)擴(kuò)大內(nèi)需也仍有較大的空間。
中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)匯豐金融研究院執(zhí)行院長(zhǎng)巴曙松表示，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型、業(yè)態(tài)以及發(fā)展空間都和城鎮(zhèn)化發(fā)展息息相關(guān)。他認(rèn)為，中國(guó)目前的城鎮(zhèn)化處于快速城鎮(zhèn)化后半段，速度有所減緩，但實(shí)際上還屬于有比較明顯的提升空間，而2030年可能是中國(guó)城鎮(zhèn)化的分水嶺，跟發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體比，中國(guó)每年的城鎮(zhèn)化率還處于比較高的水平。
談及下一階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)，邱曉華認(rèn)為，中央明確向市場(chǎng)傳遞不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，且金融監(jiān)管部門再次收緊有關(guān)房地產(chǎn)的融資環(huán)境，他預(yù)期下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣可能下滑。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱說(shuō)，當(dāng)前市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)在發(fā)生改變，隨著供給增加下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)趨于平衡。他呼吁政府要盡快推動(dòng)長(zhǎng)效機(jī)制落地，以代替短期救火式的行政手段，建立比較健全的市場(chǎng)機(jī)制。
恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗認(rèn)為，回顧中國(guó)房地產(chǎn)歷史，存在很多“不理性”行為。未來(lái)要?jiǎng)?chuàng)造可持續(xù)的地產(chǎn)商業(yè)新模式，房企應(yīng)比拼盈利能力而不是銷售數(shù)字，要回歸理性、量力而為，克服羊群心理、一窩蜂的心態(tài)。他強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)是一個(gè)長(zhǎng)周期的行業(yè)，“要回歸理性，從經(jīng)驗(yàn)中尋找適合中國(guó)的、合乎理性的發(fā)展模式?！?/p>
博鰲房地產(chǎn)論壇自2001年舉辦以來(lái)已舉辦了19屆，每年齊聚眾多房地產(chǎn)領(lǐng)袖人物及標(biāo)桿企業(yè)，共同探討交流中國(guó)房地產(chǎn)的熱點(diǎn)話題。(完)