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　　小區(qū)電梯廣告收益到底歸誰所有？

　　近日，沈陽日報接到讀者林女士的來信，她家住在長白島的半島公館，小區(qū)的電梯本來三面都是鏡子，很漂亮。之后，電梯鏡面墻上投入了廣告，有普通廣告，也有電子廣告，破壞了原有的美觀。在林女士的印象里，從入住伊始，物業(yè)就沒有征求過業(yè)主的意見，是否可以在電梯投入廣告?！拔以鴨栠^物業(yè)專管員，回答說是電梯廣告合同早就簽了?？紤]到業(yè)主的利益，已經把三面廣告換成了兩面?！?/p>

　　林女士表示，她想知道：物業(yè)在電梯投入廣告時是否需要業(yè)主同意？電梯廣告費到底歸誰所有？

　　記者調查 多數(shù)小區(qū)業(yè)主不知電梯費用途

　　7月9日，記者來到半島公館小區(qū)。小區(qū)屬于高檔社區(qū)，物業(yè)費2.8元/平方米/月。如林女士所說，小區(qū)的電梯間都是各種投放的廣告。業(yè)主孫先生表示，從他入住時，電梯就是帶廣告的，不知道廣告的收益歸誰了，也沒人詢問過他的意見。在記者調查的多個業(yè)主中，很少有人說清電梯廣告費用的歸屬和用途。一位姓張的先生說，他聽說，電梯廣告收益應歸全體業(yè)主所有，物業(yè)應先征求大家意見，但實際上，他并未擁有這些權益。

　　小區(qū)物業(yè)一位工作人員表示，電梯廣告在剛入住時就簽了，那時入住的業(yè)主少，收益都用于小區(qū)的日常維護了。關于電梯費用途，他們也曾做過公示，可能業(yè)主沒看到。

　　小區(qū)業(yè)主 電梯廣告啥內容都有 收益不知情

　　在渾南恒達路一家高檔樓盤，業(yè)主孟先生向記者吐槽。他說，小區(qū)電梯里的廣告，從教育培訓、家裝、快餐、樓盤、汽車，到現(xiàn)在還多了整容、隆胸，甚至男科的內容?！坝袝r8歲的女兒坐電梯，會好奇地問這問那，讓我們沒法回答，很是尷尬。”

　　很多業(yè)主對電梯廣告的內容都很反感，但電梯是出行必不可少的工具，只能被動接受。業(yè)主張女士表示，她在小區(qū)住了5年，電梯廣告不知換了多少次，但從未見物業(yè)做過公示?！奥犝f廣告收益應歸業(yè)主所有，但廣告收益到底有多少錢，用在哪了，我們一點都不知情?！?/p>

　　記者隨后走訪了多個電梯樓盤，情況大同小異。部分業(yè)主對電梯廣告收益并不關心，但絕大多數(shù)業(yè)主認為，電梯廣告如何發(fā)布、刊登什么廣告、收益多少，物業(yè)公司至少應該跟業(yè)主商量，這是業(yè)主的權益。

　　物業(yè)公司 收益說不清 公示怕麻煩

　　一位經常在小區(qū)電梯投放廣告的商家告訴記者，小區(qū)電梯是非常好的廣告載體，目標人群明確，被動觀看效果明顯，性價比極高，是他們最佳的投放源。至于廣告費用，這位商家以“商業(yè)機密”為由拒絕透露。

　　小區(qū)電梯廣告收益到底有多少？記者走訪的多個小區(qū)物業(yè)工作人員都回答得含糊不清。要么表示收益其實很低，沒有多少錢；要么籠統(tǒng)地表示都用在了小區(qū)日常維護上，受益的肯定是業(yè)主。很少有物業(yè)公司能拿出詳細的收益收支明細。

　　一家小區(qū)的物業(yè)管理人員私下向記者透露，小區(qū)時間比較長，物業(yè)費標準較低，很難滿足小區(qū)的日常維護，加上一些業(yè)主不交物業(yè)費，讓物業(yè)很是為難。“路面修整、種植花草、線路維護，哪項不需要錢？有了電梯廣告費用，剛好用來補貼成本?！边@位管理人員也表示，不是他們不愿公示電梯費，而是考慮一旦公示，一些業(yè)主會心里不平衡，引起不必要的麻煩。

　　房產局 電梯投放廣告需半數(shù)以上業(yè)主同意

　　沈陽市房產局物業(yè)管理處的相關負責人表示，對于小區(qū)共用部位、共用設施從事經營活動收益，《遼寧省物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：業(yè)主大會成立前，利用共用部位、共用設施設備從事經營性活動的，應當在物業(yè)服務合同中約定。經營所得的百分之七十納入住宅專項維修資金，其余部分可以用于補貼物業(yè)服務費。業(yè)主大會成立后，利用共用部位、共用設施設備從事經營性活動的，應當經業(yè)主大會、相關業(yè)主同意。經營收益歸全體業(yè)主共有，主要用于補充住宅專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。經營所得應當單獨分類列賬，獨立核算，每半年公布一次經營所得收支情況，并接受業(yè)主監(jiān)督?！半娞堇镌摬辉撏稄V告，投啥內容，至少應該半數(shù)以上業(yè)主同意才可以?！边@位負責人表示。