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　　鶴崗房屋“白菜價(jià)”？城市轉(zhuǎn)型正起步！

　　新華社哈爾濱4月19日電 題：鶴崗房屋“白菜價(jià)”？城市轉(zhuǎn)型正起步！

　　新華社“中國網(wǎng)事”記者王君寶

　　近日，一張黑龍江省鶴崗市房屋每平方米僅幾百元的圖片，引發(fā)網(wǎng)友熱議。記者采訪發(fā)現(xiàn)，所謂“低價(jià)房屋”多為遠(yuǎn)離市中心的棚改房，當(dāng)?shù)刂鞒菂^(qū)房屋大都為每平方米兩千元至三千元。

　　但是，這也從一定角度折射了煤城轉(zhuǎn)型發(fā)展中的陣痛，依然是鶴崗這類資源枯竭型城市無法回避的話題。

　　“白菜價(jià)”真相

　　網(wǎng)傳鶴崗市房價(jià)已低至一套46平方米的住房總價(jià)16000元，折合一平方米約348元，鶴崗房子“白菜價(jià)”受到網(wǎng)民熱議。記者查閱多個(gè)二手房交易網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，在鶴崗市二手房頁面上確有此類總價(jià)五萬元以下的房源，但大多數(shù)在售二手房房價(jià)多在每平方米2000至3000元。

　　經(jīng)過實(shí)地走訪并與低價(jià)房源售房者交流，記者發(fā)現(xiàn)此類低價(jià)房多為遠(yuǎn)離市中心的棚改房，房屋情況有一定特殊性。在鶴崗市沿河北小區(qū)，售房人袁浩賣的就是網(wǎng)上熱議的低價(jià)房，他說，賣兩三萬元的房子往往是因?yàn)樽约也疬w分到了富余房屋，或者是頂層，采光及位置不好，房主著急用錢等。

　　鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛介紹，自2008年至今，鶴崗市已拆遷9.7萬戶，安置及貨幣補(bǔ)償共計(jì)9.3萬戶，基本達(dá)到供需平衡。但棚改房在入戶五年內(nèi)無法上市交易，所以有些著急的售房者只能與購買者簽訂協(xié)議，這也是導(dǎo)致低價(jià)房出現(xiàn)的原因。

　　“絕大多數(shù)的房子還是兩三千一平方米的，二手房交易量也沒覺得異樣。”鶴崗億嘉房產(chǎn)工作人員說。鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房銷售管理負(fù)責(zé)人肖玉介紹，鶴崗市高層房屋售價(jià)多在每平方米三千元或以上，多層房屋也大都在每平方米兩千五百元左右。

　　轉(zhuǎn)型總會(huì)經(jīng)歷陣痛

　　根據(jù)第六次全國人口普查的數(shù)據(jù)，2010年鶴崗常住人口為105.86萬人，從2010年到2017年，全市常住人口減少了約5萬人。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鶴崗目前的房價(jià)狀況與人口減少有一定關(guān)系，購房者及購房資金的外流改變了供需結(jié)構(gòu)，影響了房價(jià)。

　　記者查閱多個(gè)二手房交易平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，除鶴崗?fù)?，黑龍江省?nèi)雞西、雙鴨山、七臺(tái)河三個(gè)煤城的二手房價(jià)，普遍也都低于佳木斯市等區(qū)域中心城市的房價(jià)。

　　據(jù)了解，煤炭產(chǎn)業(yè)在2014年左右出現(xiàn)下行后，煤城的房價(jià)便有所回落。鶴崗過去以煤炭作為支柱產(chǎn)業(yè)，煤炭行業(yè)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率占據(jù)絕對(duì)比例。這幾年因煤炭行業(yè)變化等因素，城市發(fā)展受到一定影響。

　　鶴崗市發(fā)改委主任劉雷介紹，鶴崗是一個(gè)日漸枯竭的煤炭資源型城市，煤炭產(chǎn)量下滑后，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較薄弱的問題顯現(xiàn)，彌補(bǔ)基礎(chǔ)設(shè)施短板、吸引人才成為當(dāng)務(wù)之急。

　　蹚出一條轉(zhuǎn)型新路

　　為實(shí)現(xiàn)城市轉(zhuǎn)型，鶴崗市已探索多年。這幾年鶴崗市已陸續(xù)關(guān)閉當(dāng)?shù)氐男∶旱V，整合煤炭資源，加快培育接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)，其中主要產(chǎn)業(yè)之一就是石墨烯。近年來，當(dāng)?shù)匾?guī)劃布局發(fā)展新能源材料、石墨烯材料等五大產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)石墨粉體向電池負(fù)極材料等新興應(yīng)用領(lǐng)域拓展。

　　劉雷介紹，鶴崗市于2017年9月建成“雙創(chuàng)”孵化基地，集孵化器聯(lián)盟、電商產(chǎn)業(yè)園等于一體，提供項(xiàng)目、資金、人才融合等服務(wù)和對(duì)接。此外，推進(jìn)山、水、林、田、湖、草綜合治理，并在2017年提出“金鶴回崗”百千計(jì)劃，通過實(shí)施住房保障、醫(yī)療健康等十余方面的優(yōu)惠待遇，目前已吸引數(shù)百名碩士研究生、國內(nèi)外優(yōu)秀高層次人才回到鶴崗工作。2018年，鶴崗地區(qū)生產(chǎn)總值增長4.7%，呈現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)折趨勢。2019年一季度鶴崗地區(qū)生產(chǎn)總值增長超過六個(gè)百分點(diǎn)。

　　目前，鶴崗市正在積極推進(jìn)佳木斯至鶴崗鐵路改造工程。項(xiàng)目建成后，鶴崗至佳木斯運(yùn)行時(shí)間將從現(xiàn)在的一個(gè)多小時(shí)縮短為半小時(shí)左右。

　　黑龍江大學(xué)社會(huì)學(xué)教授曲文勇認(rèn)為，煤城轉(zhuǎn)型任重道遠(yuǎn)，應(yīng)理性看待轉(zhuǎn)型初期的陣痛以及人口外流，合理引導(dǎo)未流出人口向主城區(qū)集中，尋找自身優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，促進(jìn)城市發(fā)展。