(經(jīng)濟觀察)中國多地收緊樓市 “小陽春”遭遇政策“涼水”
中新社北京4月15日電 (記者 龐無忌)中國部分地方價量齊升的樓市“小陽春”遭遇政策“涼水”。4月份以來，長沙、北京、深圳、合肥等地陸續(xù)出臺樓市收緊政策，以整頓房地產(chǎn)市場，遏制投資炒作。業(yè)內(nèi)人士認為，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期是今年中國房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵，這也就不難理解在近期樓市波動、市場炒作氛圍再起之時，部分城市收緊樓市調(diào)控的“韁繩”。
4月15日，北京執(zhí)行國管公積金新政，對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成，最高貸款額度由80萬元(人民幣，下同)降至60萬元，貸款期限不超過25年。至此，在北京買房的商貸、公積金貸款全部實施“認房又認貸”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，國管公積金是中央國家機關(guān)及在京單位等國管單位在職員工繳存的住房公積金，比較小眾，其政策調(diào)整對市場影響并不很大。以2017年為例，當年，使用國管公積金的住房交易占北京樓市所有交易的比例僅為3%左右。
但國管公積金收緊具有一定的信號意義。張大偉認為，加之近期青龍湖等區(qū)域供應(yīng)大增，北京樓市價量雙升的“小陽春”，會大大降溫。預(yù)計5月份，北京樓市如果沒有其他信貸寬松政策，房地產(chǎn)市場會再次出現(xiàn)下探。
今年3月份以來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策趨穩(wěn)，部分一二線樓市在持續(xù)降溫之后出現(xiàn)“小陽春”行情，成交量價雙雙回升。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的一份報告顯示，3月份，受監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長84%，同比增長10%。
張大偉認為，部分區(qū)域樓市小陽春出現(xiàn)的主要原因是一些城市房價下調(diào)后的觸底復(fù)蘇，疊加信貸利率的小幅松動，購房者入市意愿增強。融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年3月份，中國首套房貸款平均利率為5.56%，已連降4個月。
部分樓市小幅升溫的同時，炒作和謠言也紛紛出現(xiàn)。一些城市出現(xiàn)了哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳現(xiàn)象，一些地區(qū)傳出限購解除等謠言，一些樓盤還人為炮制熱銷案例引發(fā)市場恐慌。為此，多地陸續(xù)收緊調(diào)控。
15日，有媒體報道，長沙市將停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。
10日，合肥表示，將加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，依法嚴肅查處“哄抬房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”和“強制搭售”等違法違規(guī)行為。
8日，深圳市表示，將開展房地產(chǎn)市場領(lǐng)域“樓霸”專項整治工作，壟斷房源、操縱房價、房租、惡意炒作、哄抬房價、房租等行為將被列為重點整治范圍。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的一份月度分析報告認為，2019年初局部樓市的“小陽春”，具有較大的政策試探性成份。房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)等相關(guān)主體，借助1-3月份的宏觀政策真空期展開“營銷攻勢”，以營造樓市整體向好的氛圍。
報告認為，由于一二線城市住房總價較高、對融資杠桿的依賴度大，只要限購、限貸等房地產(chǎn)核心調(diào)控政策不發(fā)生顯著松動，一二線城市房價上漲動力仍將受到很大制約。三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機需求和二手房市場相對不活躍，房價持續(xù)上漲動力不足。如果房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠堅持房住不炒和保持充分定力，三四城市局部“小陽春”將自行消退。(完)