中新網(wǎng)上海4月10日電 (記者 繆璐 李佳佳)世邦魏理仕10日發(fā)布的《2019年第一季度上海房地產(chǎn)市場回顧與展望》顯示，2019年第一季度上海商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場延續(xù)了2018年的市場熱度，共錄得9筆大宗交易，成交總額為人民幣239.4億元(人民幣，下同)，同比增長92.78%，其中外資涉及的交易共有3筆，成交總額近百億元，創(chuàng)十年首季新高。
該數(shù)據(jù)與2019年世邦魏理仕發(fā)布的投資者問卷中，上海獲選為跨境投資者亞太區(qū)首選城市的結(jié)果高度契合。在投資者的策略偏好上，資本增值型及機會型投資占77%，同時有55%的投資者選擇了具良好增值前景的新興市場投資。
世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場主管何樹奇表示：“作為中國最成熟的商業(yè)地產(chǎn)市場，上海將持續(xù)吸引外資積極布局。與此同時國內(nèi)的貨幣政策正有條理的逐漸放松，國內(nèi)房地產(chǎn)投資者的融資狀況將慢慢改善。我們預期全年市場交易將更加頻繁，投資者趨向建立全周期性多元配置及具穩(wěn)定現(xiàn)金流的投資組合?！?/p>
此外，2019年第一季度上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場核心商圈持續(xù)升級，首晉品牌搶灘申城，圍繞品牌、場景和技術等各類創(chuàng)新層出不窮。咖啡茶飲大行其道，在資本加持和新零售巨頭賦能下表現(xiàn)活躍。諸如機器人制茶店，主題茶飲店，咖啡餐吧等相繼登陸申城各大商場。另一方面，首晉品牌持續(xù)搶灘上海零售物業(yè)市場，次級商圈標桿項目亦受青睞，總計錄得逾54%首晉品牌進駐次級商圈。
世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務商業(yè)部主管希諾(ZinoHelmlinger)表示：“2019年，‘存量改造’和‘新增開業(yè)’雙向并重。核心商圈老牌百貨將加速轉(zhuǎn)型步伐，預計整年閉店調(diào)改陣營將加速擴容。與此同時，更多新項目選址次級或新興商圈開業(yè)。預計上海零售物業(yè)市場新舊競爭格局將迎來新一輪高質(zhì)量發(fā)展?！?/p>
2019年第一季度上海物流倉儲市場租金上揚。受新增供應和政府對租戶注冊及稅收要求的影響，除青浦仍有超過25%的空置面積以外，上海其它地區(qū)的可租賃面積有限，包括閔行和西北在內(nèi)的多個地區(qū)長期保持滿租狀態(tài)。季末，上海市平均租金環(huán)比上漲2.6%，至每月每平方米47.1元，主要工業(yè)園區(qū)平均地價保持在每平方米2105元。(完)