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　　房企融資環(huán)境改善 有利樓市預(yù)期穩(wěn)定

　　房地產(chǎn)市場過熱時，加強對房企融資監(jiān)管，避免大量資金進入樓市“火上澆油”，這無疑是一個非常必要且有效的調(diào)控手段。2018年年中，政府對房企融資監(jiān)管之嚴幾乎達到了歷史頂峰，應(yīng)該說成效十分顯著。2018年下半年全國土地市場集體遇冷，融資難也是一個重要因素。

　　樓市經(jīng)歷調(diào)整之后，穩(wěn)預(yù)期的重要性顯然已經(jīng)上升。若房企缺錢狀態(tài)一直持續(xù)，就會出現(xiàn)樓盤爛尾，或者從建筑成本上挖取利潤空間，這顯然并不是調(diào)控的目的。金融政策適度寬松，有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，避免硬著陸。當然，如何把握適度寬松這個“度”，顯然是要根據(jù)市場的最新變化。

　　由于資金壓力大為緩解，開發(fā)商為了回籠資金而大幅降價的可能性也將大大降低。

　　值得關(guān)注的是，即便融資環(huán)境整體好轉(zhuǎn)，但是不同房企的融資成本差距仍然很大，高達5%以上。以一個樓盤平均開發(fā)銷售周期3年來計算，不同房企的總資金成本差距高達15%。這就意味著，同樣一塊地讓不同的房企來做，有的可以賺錢有的卻可能巨虧。

　　個人房貸利率繼續(xù)下行，這也完全符合市場預(yù)期。尤其是首套房貸，本來就應(yīng)該與二套房貸區(qū)別對待。目前首套房貸利率已回落到基準利率上浮5%，與高點相比確實降了不少，但首套房貸利率史上最低點是基準利率7折，兩三年前也有85折，由此看來仍有較大的下探空間。

　　不管怎么說，適度寬松的金融政策有利于樓市回暖。對于剛需而言，房貸利率下調(diào)這是“看得見摸得著”的政策禮包，該出手時就出手吧。

　　本報記者 蔣敏華

蔣敏華